在商业地产同质化的背景下，泰禾商业尝试以全新的自营业态来培育核心竞争力。
昨日，海西也是福州最大的商业综合体东二环泰禾广场实现整体开业，也标志着泰禾商业六大自营品牌正式对外开启。
在开业仪式上，泰禾集团董事长黄其森表示：“东区购物中心的开业，宣告了东二环泰禾广场已‘东成西就’全面建成，意味着泰禾商业地产迈上新台阶，兑现了‘给世界一个新福州’的承诺。东二环泰禾广场，不论是体量规模，还是业态功能，是当仁不让的福建最大、海西最强，放在全国范围也是业界翘楚。”
事实上，2015年，东二环泰禾广场西区已经开业，而这次东区的开业也宣告着东二环泰禾广场这座150万平方米海西最大城市综合体实现全面亮相。据数据统计，2017年截止11月，东二环泰禾广场全年营业额就突破25亿，总客流超3000万。
泰禾商业开启“自营品牌”
东二环泰禾广场是泰禾商业自营品牌的一次全新尝试。
在差异化竞争上，东二环泰禾广场东区定位于“城市级家庭娱乐生活中心”，是福建首创精准针对不同年龄层儿童的大型家庭游乐中心，集VR互动体验、运动模拟体验、声光电主题娱乐等一体，同时配以购物、餐饮、教育等业态，形成家庭娱乐集群。
对于此定位，泰禾集团副总裁兼商业地产总经理朱进康介绍称：“东二环泰禾广场希望未来会成为福州市民的城市的会客厅，成为城市的服务平台、景观平台、社交平台。在业态上，特别注重布局家庭娱乐，引进了全福州乃至全国罕见的体验式娱乐项目。”
比如，在商业广场一层，针对6岁以下小童，泰禾引进的“艾力的奇幻世界”，可谓是一个迷你室内版的山谷主题乐园，集合了洞穴迷宫、大象滑梯、山体索道等十大主题体验区。而另一大品牌——“成长湾嘉年华”对于小朋友来说，是一个永远新鲜的乐园，因为它90天就会更换一个主题，开业主题则是深受儿童喜爱的“超级飞侠”。
除了增加儿童娱乐体验区外，泰禾此次在东二环泰禾广场还尝试自有品牌的运营，比如，“首个跨界艺术生活市集——大有码头”、“首个购物中心内置大型剧院——泰禾剧场”，“纵深5层楼高的室内双轨滑梯——巨龙之旅”、“1200平巨型绿植主题游乐区——天空迷宫”、“泰禾院线”、 “泰禾健康管理中心”等6大业态都是泰禾集团旗下的自营品牌。
朱进康表示，这些自营品牌将成为泰禾商业差异化运营的突破点：“目前，商业广场同质化太严重，靠招商很难做出特色。而自营品牌业态，将成为泰禾商业发展的核心竞争力。”
“泰禾+战略”落地
据了解，泰禾这些自营品牌的落地还有另一深层含义，即对泰禾+战略”的实践。
“泰禾+”战略，是今年泰禾集团提出的多元化发展战略，即整合泰禾在金融、商业、文化院线、健康医疗等多元化领域的优质资源，一站式解决业主全生命周期需求为人们带来更美好的生活，而东二环泰禾广场，则是“泰禾+”战略全面落地福建的首个项目。
“东二环泰禾广场集合了集团在商业、文化院线、健康医疗、金融等领域的优质资源，是泰禾多元化发展成果的集大成者。”黄其森在开业致辞中如是说。
对于此，朱进康解读称：“根据“泰禾+”产业战略发展需求，此次落地的泉州东海泰禾广场的泰禾影城、福州东二环和五四北泰禾广场的医疗机构等，都是泰禾在文化、健康领域的布局。”
但是，更加注重体验性和娱乐性的自营业态会占用更多商场面积，对商场的营业利润造成直接的影响，对此，泰禾商业看中的是其对“线下流量”的带动作用。
朱进康称：“泰禾广场不以高回报率为唯一标准，宁可牺牲部分利润，大面积布局了儿童体验、娱乐等强体验业态，也正是为了给顾客带来市面上没有的创新服务，耗巨资打造泰禾独有的自营业态。这些业态的布局，也将成为商业‘流量’的强有力抓手，成为泰禾广场项目的核心竞争力，成为所在城市全新的生活方式和城市记忆。”
