材料准备。商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格，不然即使挑好房子也没办法办理按揭贷款，更没办法办理正式的商品房买卖合同。
查征信。凡是申请商业贷款的，银行都要登录中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。这就需要购房者前期一定要保证良好的借款、还款记录，确保征信记录良好，否则就存在贷款被拒的可能。
选择
选择合适的贷款年限。一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。
选择合适的还款方式。常见的商业贷款还款方式：等额本金和等额本两种。等额本息每个月还款总额固定，但是总利息多；等额本金前期月供压力大，后期逐月递减，相对总利息较少。
还款
贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。
如果购房者有一定经济能力想提前还贷，可以向银行提出申请，但一定要提前咨询好是否需要承担违约金，如果有就需要衡量一下提前还款是否值得了。
责任编辑：林菽蔚
