购房时这些问题要问清

真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你可能发现想买的房子与“均价”差距很大。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。

公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。

贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要当场算清楚。置业顾问一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但较后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小。

入住时间

能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完销售付，买现房则可尽快收房。

入住条件

收房时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。

周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找置业顾问问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要注意的是，置业顾问的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准。