李伟龙律师在解答读者的法律问题

仇姗姗律师在解答读者的法律问题

买了学区房，结果发现孩子却拿不到学籍；买了学区房没加媳妇名字，好好的家闹离婚了；一家三口共有的房子，眼下夫妻要离婚了该怎么分？11月27日上午，现代快报“有请律师”周日见活动如约举行，记者发现市民前来咨询的问题，多半还是跟房子有关。眼下房价那么高，不少家庭纷争都和房产脱不开关系。对于上述几个典型案例，看看“有请律师”签约平台的律师们都怎么说。

学区房的烦恼

买个学区房，想得学籍还一波三折

11月27日上午，南京市民周师傅带着一肚子怨气来到“有请律师”周日见现场，“我就搞不懂，为什么其他银行都能办，就这家银行不行！”江苏高的律师事务所律师李伟龙赶紧劝周师傅消消气，说说看到底是什么事，能不能帮他出出主意。

原来，周师傅的小孙子再过两年就要上小学了，他想让孙子上个好学校，便和儿子合计买了一处学区房。因为房子首付款是周师傅出的，但他已经退休，贷款不好办，于是房产证上就写了周师傅和儿子两个人的名字，以儿子的名义贷款。房子买好了，周师傅一家便将户口都迁了过去，等着孩子获得学籍。

但让周师傅想不到的是，到教育部门一打听，他的孙子不能获得这处学区房的学籍，原因是孩子父母在栖霞还有一套房子。“我们就是为了让孩子上个好学校才买的学区房，结果却说还得在原来房子上得学籍。”周师傅告诉律师，几经打听之下他得知，如果这处学区房的房产证上只有他儿子一个人的名字，他的小孙子就能在这里上学了。

“我现在也不想去了名字后是否会对我的利益有损害，只要孙子能上好学校就成！”周师傅说，他本以为去个名字很简单，没想到儿子贷款的银行不同意。李伟龙律师介绍，根据规定，由于房子有贷款，所以要去产权人的名字，确实需要征得银行同意。对此，周师傅表示，这个规定他知道，但让他不能理解的是，其他银行都说能办，就是这家银行卡了他脖子。“我去房产局也咨询过，我儿子是主贷人，我完全可以把房产证上的名字去掉。”周师傅还进一步表示，他以前也遇到过相同的情况，当时贷款的是另一家银行，很顺利就办妥了去名的手续。

对此，李伟龙律师建议周师傅，可以和银行继续协商。“他们不同意，让他们拿出相应的政策法规来。”李伟龙给周师傅支招，让其到先前那家银行，将当时办理去名手续的流程打个证明出来，然后再去房产局，调取此前去名那套房产的产权人变更情况。“这两份材料，是你跟银行谈判的重要证据。”李伟龙说，如果银行拿不出强有力的政策依据，是应该配合周师傅办理去名手续的。

“给孙女买个学区房，没想到还惹出事来了。”市民顾先生和妻子一早就赶到了活动现场，夫妻俩也是为学区房来的。

“我们夫妻俩都是老师，收入还不错，儿子也有正式工作，媳妇就主要在家里带孩子。”顾先生说，自己家条件不错，儿子结婚前家里就有三套房子。

事情出在了最近新买的一套学区房上。

小孙女马上面临上学，为了给孩子一个好的教育，顾先生将家里原来一套写有自己和儿子名字的房子卖了，付了200多万的首付款，然后以儿子的名义贷款，在河西买了一套100平米左右的学区房。

当初因为买得早，现在房价已经涨了好多，这原本是开心的事情，可是问题来了，由于房产证上只写了儿子一个人的名字，媳妇不乐意了。“她说结婚这么多年，我们还拿她当外人，就因为房产证上没加她的名字，现在一家人闹得很不愉快，我们就想问问，如果他们真的要离婚了，媳妇有没有权利分这套房子？”

对此，江苏荆澜德律师事务所律师仇姗姗表示，当初购买房子的首付款，属于顾先生以及其儿子的婚前财产转化，与媳妇无关。此外，据顾先生拿出的还贷凭证来看，购房后每个月的房贷都是老夫妻俩在还，因此这套房产从目前来看应该与媳妇无关。不过真要到了上法庭打官司的那一步，还要看法官具体怎么判。

顾先生说，其实他们夫妻俩的财产，最后都是留给儿子媳妇的。“离婚是最坏的打算了，我们也希望他们好好的，为了孩子着想，不想闹到离婚那一步。”

房产分割的烦恼

一家三口共有的房产

现在离婚了咋分？

市民雷先生和妻子感情一直不太好，前前后后因为离婚已经闹过多次了。“之前她也到法院起诉过离婚，后来因为财产分割没谈拢，我们双方也比较犹豫，就一直没有真的分开。”雷先生说，前不久妻子再次起诉离婚，“这次我们都比较坚决，都不想再过下去了，现在就剩下财产怎么分割的问题了。”

雷先生说，他和妻子都是工薪阶层，收入并不高，一家三口只有一套80多平米的房子。虽然房产证上只有雷先生和儿子的名字，不过这套房子是婚后购买的，属于一家三口的房产。“之前我们到法院离婚时，有的法院说，是按照儿子一半，我们夫妻俩一半来分的，就是说她占1/4，也有法官说是按照家庭共同财产来分配，就是各占1/3。”雷先生说，房子按照现在的房价预估在200万左右，1/4和1/3的差距还是挺大的，他想知道法院对这块的评判有没有一个具体的标准。“离婚后我和儿子肯定要有个住的地方，现在房价这么贵，就怕卖了钱再想买就难了。”

对此，江苏荆澜德律师事务所律师仇姗姗表示，对于一套房产证上写有一家三口名字的房产，在分割的问题上，无论1/4还是1/3，这方面法官其实是有一定自由裁量权的。不过不管怎么判决，房子都必须卖掉后才能进行分割，因此如果夫妻俩离婚面临一套房产的分割，最好能够通过协商的方法解决。此外，即便协商不成，而雷先生对法院的判决结果也不服，那么他也可以通过上诉的方式进行维权。

（文中人物均系化姓）