随着人们对居住环境、住宅品质要求不断提高，改善型居住的需求开始多元，楼市逐渐从需求量的时代向需求品质的时代过渡。而市场上，各种高端项目产品不断的丰富，这在某种程度上反映了人们置业习惯和生活理念的转变，这时候花园洋房脱颖而出，成为满足改善型置业的“一生之宅”的置业需求。

改善购房 首选洋房

露台、阳光房、入户花园……带着这些令人对居住生活产生美好遐想的设计，“花园洋房”这一极具古典与现代美的名词，逐渐在诸多含有小资情调的购房者中间流行开来。

张先生家里已经有一套房产，由于过去买房的时候纯从价格方面考虑，因此房子的品质一般。“努力工作了多年，我和老婆都希望能够享受更高端、健康和具有品质感的生活方式，现在想选择一套近郊的花园洋房，远离市中心的拥堵，花园洋房最好有较大面积的阳台、露台等，适合一家人的户外聚会活动”。张先生的想法从某种程度上而言，代表了当下改善型需求置业人群的想法。

李女士也是属于二次置业，高层基本不考虑，别墅总价太高负担不起，所以专挑洋房。户型面积在140平左右，李女士还表示，因为女儿现在2岁，所以购房时也会将学区作为一个看房的侧重点。

现在的花园洋房，兼具大平层和别墅的优点，与市中心林立的多层相比，花园洋房一般出现在交通便利的近郊，小区园林规划较好，车位全部入地，没有设置地上车位，真正实现人车分流。同时，绿化率较高，景观别致，形成一定规模的社区，因此受到购房者的欢迎。

置业小贴士：

1.打量户型面宽越宽通风采光越好，就讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。

2.端头户型最好三面都可见风景，花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是最好的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。

3.有电梯优先目前花园洋房已越修越高，除常规的“5+1”，还出现了“6+1”、“7+1”，但是，国家规定七层及以上住宅才必须装电梯，这里，购房者就需注意了，以防买了“无梯花园洋房”，还需天天爬楼梯，特别是家里有老人的，居住时就不大舒适了。